INDIVIDUAL Real Estate · Inmobiliaria en Granollers · Datos a Septiembre 2026 · Lectura: 8 min
El dinero se ha vuelto a encarecer en 2026, y el euríbor ya roza el 3%, pero el mercado inmobiliario del Vallès Oriental sigue ofreciendo la mejor relación calidad-precio del entorno de Barcelona. Mientras comprar piso en Granollers cuesta de media unos 2.470 €/m², en Barcelona ciudad el precio supera ya los 5.449 €/m²: menos de la mitad, a 30 minutos en tren por las líneas R2 y R3 o por la AP-7.
Gráfico 1. Evolución del precio de oferta (no de escritura, este suele situarse un 8-12% por debajo). Fuente: portales inmobiliarios.
En este artículo del Radar Financiero de INDIVIDUAL analizamos, con datos oficiales del Banco de España, el INE y el BCE, cómo están hoy las hipotecas, qué está haciendo el euríbor y qué prevén los principales servicios de estudios para el último trimestre de 2026 y el arranque de 2027. Si estás pensando en comprar vivienda en el Vallès Oriental, esto es lo que necesitas saber para decidir con criterio.
El contexto: el BCE hace una pausa, pero el euríbor sigue subiendo
Tras la subida de 25 puntos básicos de junio, la primera en tres años, el Banco Central Europeo mantuvo los tipos sin cambios el 23 de julio por unanimidad: facilidad de depósito en el 2,25% y operaciones principales de financiación en el 2,40%. Sin embargo, la inflación de la zona euro repuntó al 2,9% en julio (con la energía un 10% más cara que hace un año) y en España el IPC armonizado escaló al 4,5% en agosto. Por eso el mercado descuenta con una probabilidad del 90-96% una segunda subida de tipos en la reunión del 10 de septiembre, que dejaría la facilidad de depósito en el 2,50%.
El euríbor a 12 meses, la referencia de la inmensa mayoría de hipotecas variables en España, no ha esperado al BCE: cerró julio en el 2,855% (dato oficial publicado en el BOE del 4 de agosto) y agosto en torno al 2,95%, su nivel más alto en dos años, con jornadas puntuales por encima del 3% a finales de mes. Frente al 2,114% de agosto de 2025, el salto interanual es de unos 0,84 puntos. Sigue lejos del máximo del 4,16% de octubre de 2023, pero el mensaje es claro: la etapa de abaratamiento continuo de 2024-2025 ha terminado.
Gráfico 2. Evolución mensual del euríbor 12M. Fuente: Banco de España.
Implicación práctica: quien tenga una hipoteca variable con revisión anual en septiembre verá subir su cuota. En una hipoteca de 150.000 € a 25 años con diferencial de euríbor + 1%, la mensualidad pasa de unos 720 € a unos 787 €: en torno a 65-70 € más al mes, unos 800 € al año.
Radiografía de las hipotecas: récord de firmas pese a los tipos más altos
La estadística de hipotecas del INE de junio de 2026 (publicada el 26 de agosto) desmiente el parón de mayo: se firmaron 45.907 hipotecas sobre vivienda, un +10,8% interanual, la cifra más alta en un mes de junio desde 2010, y el primer semestre cierra con 259.681 operaciones (+7%). El tipo de interés medio de las nuevas operaciones se moderó ligeramente al 2,96% (2,98% en mayo), el importe medio alcanzó los 178.365 € (+6% interanual, máximo de la serie) y el plazo medio se mantiene en 25 años. El 61,7% de las nuevas hipotecas se firmó a tipo fijo (2,89% de salida) frente al 38,3% a variable (3,07%). En Cataluña se firmaron 8.045 hipotecas, un +14,0% interanual, la segunda comunidad por volumen.
Gráfico 3. Tipo medio de las nuevas hipotecas. Fuente: INE, Estadística de Hipotecas.
En el escaparate comercial de septiembre de 2026 la «guerra hipotecaria» se ha enfriado ante la subida que se espera del BCE, y algunas entidades han retocado al alza sus fijas, pero todavía hay ofertas competitivas: fijas desde el 2,00-2,60% TIN (Unicaja, Ibercaja, CaixaBank, BBVA), mixtas desde el 1,79-1,99% en el tramo fijo inicial (Cajamar, Sabadell, Pibank) y variables desde euríbor + 0,49-0,55% (Kutxabank, Unicaja). Con el euríbor al alza, la hipoteca fija o mixta ofrece hoy el mejor equilibrio entre coste y certeza para la mayoría de perfiles. Además, los avales ICO para menores de 35 años se han prorrogado hasta diciembre de 2027 y, desde junio, admiten rentas más altas y un patrimonio de hasta 150.000 €, lo que permite financiar hasta el 95-100% de la compra.
El Vallès Oriental: precios en máximos, pero aún la puerta de entrada asequible
La vivienda en España subió un 12,9% interanual en el primer trimestre de 2026 (INE), la tasa más alta desde 2007; el dato del segundo trimestre se publica en los primeros días de septiembre. Los precios de oferta confirman la tendencia: España +13,1% interanual y Cataluña +13,0% en julio (idealista), con la provincia de Barcelona en 3.504 €/m² y Barcelona ciudad en un nuevo máximo de 5.449 €/m². La causa de fondo no es el crédito, sino la escasez: se crean unos 200.000 hogares al año y la construcción no llega, con un déficit estimado en unas 800.000 viviendas hacia 2027 según BBVA Research.
En este contexto, el precio de la vivienda en Granollers (2.470 €/m² en julio, +7,1% interanual) crece con más moderación que la media catalana, y municipios como Cardedeu, La Roca del Vallès o Les Franqueses combinan dinamismo y precios todavía contenidos:
Tabla 1. Precios de oferta por municipio, último mes disponible de 2026. Fuente: idealista.
Gráfico 4. Comparativa de precios €/m². Fuente: idealista (precios de oferta).
Dentro de Granollers, Font Verda (3.024 €/m², +18,3%) y el Centre (2.714 €/m²) marcan el techo, mientras que Congost-Can Gili-Estació del Nord (1.749 €/m²) sigue siendo el barrio más asequible pese a subir un 12,2% en un año. La lectura para el comprador es directa: un piso medio de 80 m² cuesta en Granollers unos 197.600 €, frente a más de 435.000 € por la misma superficie en Barcelona ciudad.
Novedad regulatoria local: el 29 de julio la Generalitat actualizó el listado de zonas de mercado residencial tensionado y Granollers ha quedado fuera, tras dos años sometido a la contención de rentas, mientras Cardedeu, Les Franqueses, Mollet, Canovelles o La Garriga siguen dentro. Cambia el marco del alquiler en la ciudad y conviene revisar cada contrato nuevo o renovación con asesoramiento.
¿Cuánto cuesta financiar una compra en Granollers hoy?
Tomemos ese piso medio de 80 m² por 197.600 €, financiando el 80% (158.080 €) a 25 años:
Tabla 2. Simulación orientativa con condiciones de mercado de septiembre de 2026.
La barrera real de acceso no suele ser la cuota, sino el ahorro previo: entre la entrada del 20% y los gastos e impuestos (8-12%), una compra como la del ejemplo exige disponer de 55.000-65.000 €. Según idealista, comprar consume ya el 29% de los ingresos netos de una familia media en España (32% en Barcelona), y el Informe Anual del Banco de España sitúa en 7,6 años de renta neta el esfuerzo de acceso a la primera vivienda en la provincia de Barcelona, el más alto del país. Por eso el asesoramiento financiero profesional, comparar ofertas bancarias, optimizar el aval ICO, elegir bien entre fija, mixta y variable, marca hoy más diferencia que nunca.
Previsión para el 4º trimestre de 2026 y el inicio de 2027
Tipos de interés y euríbor
La cita clave es el 10 de septiembre: los mercados dan por hecha una subida de 25 puntos básicos y CaixaBank Research asigna un 65% de probabilidad a una tercera en diciembre (facilidad de depósito en el 2,75%). Las previsiones del euríbor se han revisado al alza durante todo el año: el panel de Funcas lo sitúa en el 2,75% en diciembre de 2026 y en el 2,54% a finales de 2027, CaixaBank Research en el 2,89% y el 2,26% respectivamente, y Bankinter en una horquilla del 2,30-2,45% para 2026-2027. El consenso apunta a una meseta alta en torno al 2,5-3% durante los próximos meses, con una moderación muy gradual a lo largo de 2027.
Precio de la vivienda
Ninguna gran institución prevé caídas generalizadas de precios en 2026-2027. BBVA Research mantiene su previsión de +12% para 2026 y +5,7% para 2027, con ventas un 7,3% más bajas este año por falta de oferta; el consenso de bancos y consultoras se mueve entre el +5% y el +7% para el conjunto del año. En Granollers, el repunte de julio (+2,7% en un solo mes) sugiere que el otoño mantendrá la presión al alza, sostenida por la escasez de producto más que frenada por la demanda.
Qué significa para comprador y vendedor en el Vallès
- Para el comprador: esperar a que baje el precio es, con los datos en la mano, una apuesta contra el consenso. Cerrar una hipoteca fija o mixta antes del 10 de septiembre protege frente a la subida del BCE y al ajuste de ofertas que suele seguirla.
- Para el vendedor: el mercado sigue siendo favorable, con demanda sólida y tiempos de venta cortos, pero la financiación más cara hace a los compradores más sensibles al precio: valorar bien el inmueble desde el inicio es clave para no perder los primeros 60 días de exposición, que son los más valiosos.
- Para quien ya tiene hipoteca variable: las revisiones de otoño trasladarán todo el repunte del euríbor a la cuota. Es el momento de estudiar una subrogación o novación a tipo fijo o mixto.
Conclusión: financiación más cara, mercado sólido y una comarca con recorrido
El arranque del otoño de 2026 deja un escenario nítido: el crédito se ha encarecido, con el euríbor a las puertas del 3% y un BCE que previsiblemente volverá a subir tipos, pero las hipotecas se firman a ritmo récord y los precios siguen subiendo, aunque a menor ritmo en Granollers que en el conjunto de Cataluña. Nada apunta a una corrección a corto plazo. Para quien busca vivir cerca de Barcelona sin pagar precios de capital, el Vallès Oriental sigue siendo la alternativa más racional del área metropolitana. La diferencia entre una buena y una mala operación se juega hoy, más que nunca, en la financiación.
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