INDIVIDUAL Real Estate · Inmobiliaria en Granollers · Julio de 2026 · Lectura: 8 min
El dinero se ha vuelto a encarecer en 2026, pero el mercado inmobiliario del Vallès Oriental sigue ofreciendo la mejor relación calidad-precio del entorno de Barcelona. Mientras comprar piso en Granollers cuesta de media unos 2.352 €/m², en Barcelona ciudad el precio supera ya los 5.269 €/m²: menos de la mitad, a 30 minutos en tren por las líneas R2 y R3 o por la AP-7.
Gráfico 1. Evolución del precio de oferta (no de escritura, este suele situarse un 8-12% por debajo). Fuente: portales inmobiliarios.
En este artículo del Radar Financiero de INDIVIDUAL analizamos, con datos oficiales del Banco de España, el INE y el BCE, cómo están hoy las hipotecas, qué está haciendo el euríbor y qué prevén los principales servicios de estudios para el tercer y cuarto trimestre de 2026. Si estás pensando en comprar vivienda en el Vallès Oriental, esto es lo que necesitas saber para decidir con criterio.
El contexto: el BCE vuelve a subir tipos y el euríbor repunta
El 11 de junio de 2026 el Banco Central Europeo subió sus tres tipos oficiales en 25 puntos básicos, la facilidad de depósito quedó en el 2,25% y las operaciones principales de financiación en el 2,40%, la primera subida en tres años, motivada por las presiones inflacionistas derivadas del encarecimiento de la energía. Las proyecciones del propio Eurosistema sitúan la inflación media de la zona euro en el 3,0% en 2026, con vuelta al objetivo del 2% en 2028.
El euríbor a 12 meses, la referencia de la inmensa mayoría de hipotecas variables en España, ha reaccionado con antelación: tras tocar suelo en febrero (2,221%), repuntó con fuerza en primavera y cerró junio de 2026 en el 2,798%, frente al 2,081% de hace un año. Sigue lejos del máximo del 4,16% de octubre de 2023, pero el mensaje es claro: la etapa de abaratamiento continuo de 2024-2025 ha terminado.
Gráfico 2. Evolución mensual del euríbor 12M. Fuente: Banco de España.
Implicación práctica: quien tenga una hipoteca variable con revisión anual en estas semanas verá subir su cuota, porque se le aplicará un euríbor unos 0,72 puntos superior al de hace doce meses. En una hipoteca media de 150.000 € a 25 años, eso supone en torno a 55-60 € más al mes.
Radiografía de las hipotecas: tipos al alza, banca más selectiva
La estadística de hipotecas del INE de mayo de 2026 (publicada el 20 de julio) confirma el cambio de ciclo: se firmaron 42.213 hipotecas sobre vivienda, un -0,1% interanual, el primer descenso tras 22 meses consecutivos de subidas. El tipo de interés medio de las nuevas operaciones escaló al 2,98% (2,84% en marzo), el importe medio alcanzó los 174.866 € (+9,7% interanual) y el plazo medio se mantiene en 25 años. El 60,9% de las nuevas hipotecas se firmó a tipo fijo.
Gráfico 3. Tipo medio de las nuevas hipotecas. Fuente: INE, Estadística de Hipotecas.
En el escaparate comercial de julio de 2026 todavía se encuentran ofertas competitivas: fijas desde el entorno del 2,0-2,6% TIN (Unicaja, Ibercaja, CaixaBank, BBVA), mixtas desde el 1,80% TIN en el tramo fijo inicial (Sabadell, Pibank) y variables desde euríbor + 0,30-0,50% (Kutxabank, Sabadell y brókers). Con el euríbor al alza, la hipoteca fija o mixta ofrece hoy el mejor equilibrio entre coste y certeza para la mayoría de perfiles, y los avales ICO permiten financiar hasta el 95-100% a menores de 35 años y familias con hijos.
El Vallès Oriental: precios en máximos, pero aún la puerta de entrada asequible
La vivienda en España subió un 12,9% interanual en el primer trimestre de 2026 (INE), la tasa más alta desde 2007, con la segunda mano marcando récord de toda la serie histórica (+13,5%). Cataluña avanza al +14,0% interanual (idealista, junio) y la provincia de Barcelona se sitúa en 3.338 €/m². La causa de fondo no es el crédito, sino la escasez: se crean unos 200.000 hogares al año y la construcción no llega, con un déficit estimado en unas 800.000 viviendas hacia 2027 según BBVA Research.
En este contexto, el precio de la vivienda en Granollers (2.352 €/m² en junio, +3,5% interanual) crece con más moderación que la media catalana, y municipios como Cardedeu, La Roca del Vallès o Les Franqueses combinan dinamismo y precios todavía contenidos:
Tabla 1. Precios de oferta por municipio, último mes disponible de 2026. Fuente: idealista.
Gráfico 4. Comparativa de precios €/m². Fuente: idealista (precios de oferta).
La lectura para el comprador es directa: un piso medio de 80 m² cuesta en Granollers unos 188.000 €, frente a más de 420.000 € por la misma superficie en Barcelona ciudad. Además, la actividad hipotecaria en Cataluña creció un +9,3% interanual en mayo, señal de que la demanda en la comarca sigue muy viva.
¿Cuánto cuesta financiar una compra en Granollers hoy?
Tomemos ese piso medio de 80 m² por 188.000 €, financiando el 80% (150.400 €) a 25 años:
Tabla 2. Simulación orientativa con condiciones de mercado de julio de 2026.
La barrera real de acceso no suele ser la cuota, sino el ahorro previo: entre la entrada del 20% y los gastos e impuestos (8-12%), una compra media en Cataluña exige disponer de 55.000-65.000 € para un inmueble como el del ejemplo. Según el Informe Anual 2025 del Banco de España, un hogar catalán que vive de alquiler necesita 7,1 años de renta neta para acceder a su primera vivienda, y la provincia de Barcelona es la más exigente de España (7,6 años). Por eso el asesoramiento financiero profesional, comparar ofertas bancarias, optimizar el aval ICO, elegir bien entre fija, mixta y variable, marca hoy más diferencia que nunca.
Previsión para el 3er y 4º trimestre de 2026
Tipos de interés y euríbor
El mercado descuenta que el BCE mantendrá los tipos en su reunión del 23 de julio, con una posible segunda subida en septiembre si la inflación no cede. Los analistas están divididos: Carmignac contempla una subida adicional tras el verano que dejaría la facilidad de depósito en el 2,50% a cierre de año, mientras que Ibercaja Gestión espera tipos sin cambios en lo que queda de 2026. Para el euríbor, las previsiones de Bankinter (2,65-2,75% de media), Funcas (2,68% en diciembre) y CaixaBank Research (2,89% en diciembre) dibujan un escenario de estabilización en la banda del 2,6-2,9%, con las curvas de mercado apuntando a que el techo ya se ha tocado o está muy cerca.
Precio de la vivienda
Ninguna gran institución prevé caídas generalizadas de precios en 2026-2027. La horquilla de consenso para el conjunto del año va del +6,3% de CaixaBank Research al +12% de BBVA Research, con Bankinter y el consenso de portales en torno al +7%. La moderación que ya se aprecia en el ritmo interanual de Granollers (del +11,5% de enero al +3,5% de junio) sugiere que el segundo semestre traerá subidas más suaves en la comarca, sostenidas por la falta de oferta más que frenadas por la demanda.
Qué significa para comprador y vendedor en el Vallès
- Para el comprador: esperar a que baje el precio es, con los datos en la mano, una apuesta contra el consenso. Fijar hoy una hipoteca fija o mixta competitiva protege frente al riesgo de una segunda subida del BCE en septiembre.
- Para el vendedor: el mercado sigue siendo favorable, con demanda sólida y tiempos de venta cortos, pero la financiación más cara hace a los compradores más sensibles al precio: valorar bien el inmueble desde el inicio es clave para no perder los primeros 60 días de exposición, que son los más valiosos.
- Para quien ya tiene hipoteca variable: es buen momento para estudiar una subrogación o novación a tipo fijo o mixto antes de que las revisiones de otoño trasladen todo el repunte del euríbor a la cuota.
Conclusión: financiación algo más cara, mercado sólido y una comarca con recorrido
El verano de 2026 deja un escenario nítido: el crédito se ha encarecido moderadamente, los precios siguen subiendo, aunque a menor ritmo en Granollers que en el conjunto de Cataluña, y nada apunta a una corrección a corto plazo. Para quien busca vivir cerca de Barcelona sin pagar precios de capital, el Vallès Oriental sigue siendo la alternativa más racional del área metropolitana. La diferencia entre una buena y una mala operación se juega hoy, más que nunca, en la financiación.
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