Mercat immobiliari a Espanya: què han de saber els estrangers el 2025?
Espanya continua sent un dels destins preferits pels estrangers que busquen adquirir un habitatge. El seu clima, la qualitat de vida, l’estabilitat jurídica i un mercat immobiliari sòlid la converteixen en una opció ideal tant per invertir com per establir-hi la residència.
L’any 2025, amb l’eliminació de la Golden Visa, és fonamental conèixer les alternatives legals disponibles per obtenir la residència a Espanya i entendre com comprar un pis al país sent estranger o no resident de manera segura i estratègica. Aquesta guia reuneix tot el que un comprador necessita saber abans, durant i després d’adquirir una propietat a Espanya.
Qui pot comprar un pis a Espanya?
- Qualsevol ciutadà estranger (europeu o no europeu) pot adquirir una propietat a Espanya sense restriccions de nacionalitat.
- Els no residents han de complir alguns requisits clau:
- NIE per a estrangers a Espanya (Número d’Identificació d’Estranger).
- Compte bancari espanyol per a no residents, necessari per a pagaments i impostos.
- Assessoria legal immobiliària especialitzada, clau per a una compra segura.
Documentació essencial per comprar un habitatge a Espanya sent estranger
Tenir la documentació completa i en ordre agilita la compra d’un habitatge a Espanya i ajuda a prevenir inconvenients legals.
- Passaport vigent
- NIE
- Comprovants d’ingressos i solvència financera
- Historial creditici internacional
- Contracte de senyals a Espanya
- Documents addicionals si es busca residència a Espanya per inversió o alternatives a la Golden Visa
Procediment complet de compra
Comprar un habitatge a Espanya requereix seguir diverses etapes legals i administratives per garantir un procés segur i sense contratemps:
1. Selecció de l’immoble
- Defineix l’objectiu: residència, segona residència a Espanya, inversió o lloguer turístic.
- Avalua ubicació, serveis i demanda de lloguer.
- Contractar un agent immobiliari ajuda a trobar millors oportunitats i assegurar transaccions legals.
2. Contracte de senyals a Espanya
- Document preliminar que assegura la compravenda.
- Inclou el pagament del 5–10% i defineix penalitzacions.
3. Due diligence legal
- Revisar el Registre de la Propietat a Espanya.
- Verificar llicències urbanístiques i certificats energètics.
- Confirmar que no existeixin deutes pendents.
4. Hipoteca per a no residents a Espanya
- Finançament del 60–70% del valor.
- Termini màxim: 20–25 anys.
- Requereix ingressos, declaració fiscal i solvència al país d’origen.
- Comparar hipoteques per a estrangers és fonamental.
5. Escriptura pública davant notari
- Formalitza la compravenda i lliurament de l’immoble.
- El notari garanteix que els documents siguin legals i vàlids.
6. Registre de la Propietat
- Inscripció de l’immoble a nom del comprador, assegurant la titularitat legal i protecció davant tercers.
Golden Visa Espanya 2025 i alternatives per a estrangers
L’abril de 2025, el Govern espanyol va eliminar la Golden Visa per inversió immobiliària, que abans permetia obtenir residència comprant un habitatge d’almenys 500.000 €. Això significa que ja no és possible aconseguir residència automàtica només per adquirir un immoble. No obstant això, aquells que la van sol·licitar abans de la supressió mantenen els seus beneficis, incloent residència a Espanya i lliure circulació a l’espai Schengen.
Malgrat la desaparició d’aquesta via, existeixen alternatives legals vigents per als compradors estrangers:
- Residència no lucrativa: permet viure a Espanya sense treballar, sempre que es demostri solvència econòmica suficient (aprox. 2.400 €/mes més 600 €/mes per cada familiar) i assegurança mèdica privada. És ideal per a jubilats o persones amb ingressos estables a l’estranger.
- Residència per emprenedoria: adreçada a inversors que impulsin projectes innovadors d’interès econòmic o tecnològic, prèvia aprovació de l’administració.
- Reagrupació familiar: possibilita portar el cònjuge, fills menors o pares dependents d’un resident legal.
- Inversió empresarial: continua sent vàlid invertir en empreses, bons de l’Estat o projectes que generin ocupació, la qual cosa pot atorgar la residència a llarg termini
Impostos i despeses en comprar un habitatge a Espanya el 2025
“Planificar adequadament els impostos vinculats a la compra d’un habitatge a Espanya és essencial per no posar en risc la inversió.
- IVA (10 %): habitatges nous
- ITP (6–10 %): habitatges de segona mà, varia segons la comunitat autònoma
- AJD (Actes Jurídics Documentats)
- Despeses de notaria i registre
- Honoraris d’advocat
- Impostos anuals: IRNR, IBI, plusvàlua municipal
Errors en comprar un pis a Espanya
Revisar acuradament tots els detalls abans de formalitzar la compra és essencial, ja que fins i tot un error menor pot generar conseqüències significatives.
- No verificar la titularitat i càrregues: comprar sense revisar el Registre de la Propietat pot comportar deutes i problemes legals.
- Subestimar impostos i despeses addicionals: l’IVA, l’ITP, l’AJD, la notaria, el registre, l’IBI i la plusvàlua poden superar el 10 % del preu.
- Signar contractes sense revisió legal: un contracte mal redactat pot provocar la pèrdua de la paga i senyal o litigis.
- Ignorar les normatives de lloguer turístic: incomplir-les pot generar sancions importants.
- Escollir ubicació només pel preu: una zona amb mala comunicació o serveis limitats redueix la revalorització i la qualitat de vida.
- No definir l’objectiu real: inversió, residència o jubilació. La manca de claredat pot afectar totes les decisions financeres.
Vols comprar un pis a Espanya sent estranger?
Comprar un habitatge a Espanya el 2025 requereix coneixement legal, una planificació acurada i acompanyament professional. Tant si és amb finalitats d’inversió, segona residència o lloguer, és fonamental entendre els drets, les obligacions fiscals i els passos legals per protegir el teu patrimoni i prendre decisions segures.
A INDIVIDUAL Real Estate t’oferim informació actualitzada sobre el mercat espanyol i assessorament personalitzat, amb anàlisis detallats i consells pràctics que t’ajuden a prendre decisions a l’hora de comprar o invertir en habitatge
